Zakładanie, wpis oraz odpis z księgi wieczystej
Księgi wieczyste
Księgi Wieczyste prowadzone są dla nieruchomości w celu ustalenia ich stanu prawnego, oznacza to, że z treści Księgi Wieczystej dowiemy się, kto jest właścicielem nieruchomości, znajdziemy opis nieruchomości oraz informacje o ewentualnych obciążeniach ciążących na nieruchomości.
Prawo stanowi, że wgląd do Księgi Wieczystej jest jawny, zatem planując zakup nieruchomości możemy i powinniśmy sprawdzić stan Księgi Wieczystej.
Charakterystyczne jest to, że dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną Księgę Wieczystą, w której opisana jest historia lokalu, działki czy domu.
Księga wieczysta to swoisty rodzaj rejestru, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Pozwala to autorytatywnie ustalić, jakie prawa przysługują w stosunku do danej nieruchomości i komu przysługują takie prawa.
Ustrój ksiąg wieczystych w Polsce regulowany jest ustawą z dnia 6 lipca 1982 roku, o księgach wieczystych i hipotece. Kwestie szczegółowe znajdują się w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 wrześnie 2001 (w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów).
Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzone są przez wydziały ksiąg wieczystych w rejonowych sądach właściwych (sądy wieczystoksięgowe). Odbywa się to według miejsca położenia nieruchomości.
Księgi wieczyste prowadzone są dla nieruchomości, a nie dla właścicieli. Oznacza to, że jedna osoba może być właścicielem w kilku księgach wieczystych, ale samo prawo własności wykazane będzie tylko w jednej księdze wieczystej.
Zmiana treści, lub wpis w księdze wieczystej jest dokonywany decyzją sędziego sądu wieczysto - księgowego. Sędzia rozpatruje wnioski składane do sądu na specjalnych formularzach.
Fakt złożenia wniosku jest rejestrowany również w księdze wieczystej i każdy zaintresowany może sprawdzić, czy w danym momencie stan prawny ujawniony w księdze wieczystej może zostać zmieniony przez dany wniosek.
Ważne jest byśmy wiedzieli, czym jest księga wieczysta. Przyda się to nam, w momencie, kiedy ubiegać się będziemy o kredyt mieszkaniowy.
Znajomość tego tematu na pewno ułatwi nam załatwienie niezbędnych formalności przy kredycie mieszkaniowym, jakimi będzie ustanowienie hipoteki i jej wpis do księgi wieczystej.
Jak już wspomniałam wcześniej, bank uważa hipotekę za najlepsze zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego. Jeżeli więc ubiegamy się o kredyt mieszkaniowy w banku, pamiętajmy, że znajomość tego, jak ustanowić hipotekę na nabywanej nieruchomości (bądź każdej innej nieruchomości, która należy do nas) i w jaki sposób zapisać ją w księdze wieczystej, to jedna z podstawowych kwestii.
Do momentu ustanowienia wpisu w księdze wieczystej mamy do wyboru inne, tymczasowe zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego (np. ubezpieczenie kredytu w towarzystwie ubezpieczeniowym itp.).
Znajomość reguł dotyczacych wszystkich rzeczy zwiazanych z księgą wieczystą, pozwoli nam na uniknięcie pewnych nieścisłości, które mogłyby się pojawić przy zapisie hipoteki do księgi wieczystej, przy zabezpieczaniu naszego kredytu mieszkaniowego.
