Kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego
Mieszkanie używane na kredyt
Przeznaczeniem kredytu mieszkaniowego bez wątpienia jest zakup mieszkania bądź domu. Takiego zakupu możemy dokonać na rynku pierwotnym i wtórnym. Rynek wtórny to sprzedaż mieszkań używanych.
Znajdziemy różne ogłoszenia mieszkaniowe, a pośród nich spotkamy się z własnością hipoteczną i spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Różnica między tymi dwoma własnościami nie jest duża. Mieszkanie hipoteczne to zapis w księdze wieczystej o własności danej nieruchomości, a spółdzielcze prawo własnościowe oznacza ograniczone prawo rzeczowe, które dotyczy lokalu znajdującego się w budynku spółdzielni mieszkaniowej.
Przed kupnem mieszkania na rynku wtórnym należy sporządzić, dla hipoteki aktualny wypis z księgi wieczystej, gdzie opisana będzie nieruchomość i podany właściciel. Warto też osobiście obejrzeć księgę wieczystą. Jej numer powinien podać nam sprzedający nieruchomość. Aby upewnić się czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką, podpisując akt notarialny sprawdźmy w sądzie wieczystoksięgowym, czy nie wpłynęły żadne dodatkowe wnioski od czasu wydania wypisu.
W przypadku spółdzielczego prawa będzie to zaświadczenie spółdzielni informujące, kto jest właścicielem prawa do lokalu i czy nie ma zaległości w opłatach oraz zaświadczenie spółdzielni o braku księgi wieczystej, albo wpis z księgi, jeśli takowa jest.
Kupując mieszkanie sprawdźmy, czy nie jest ono obciążone kredytem. Dziś kupno mieszkania zadłużonego nie jest już rzadkością, ponieważ jego sprzedaż nie jest problemem. Mieszkań z niespłaconym kredytem mieszkaniowym przybywa na rynku wtórnym, ponieważ wiele osób kupuje mieszkanie poprzez kredyt mieszkaniowy zaciągnięty w banku.
Jeśli decydujemy się na zakup mieszkania na kredyt obciążonego hipoteką, powinniśmy pamiętać, że nowa hipoteka zostanie wpisana do księgi wieczystej, po wykreśleniu wcześniejszych zobowiązań, bank pierwotnie finansujący zakup mieszkania usunie swoje roszczenia, kiedy otrzyma zwrot poniesionych kosztów. W akcie notarialnym, tak kupna, jak i sprzedaży musi widnieć zapis, że część pieniędzy od kupującego trafi bezpośrednio do banku, w ramach spłaty kredytu mieszkaniowego, reszta przejdzie na konto sprzedającego.
Osoba sprzedająca nam mieszkanie powinna mieć na to zgodę banku, w którym zaciągnęła kredyt mieszkaniowy oraz opinię o spłacanym kredycie. Bank udzielajacy dla nas kredytu mieszkaniowego będzie chciał taką zgodę i opinię zobaczyć. Upewnijmy się, że w opinii zawarty będzie numer konta, na jakie przejdą pieniądze od nas, wysokość kwoty, która ma być przelana oraz oświadczenie banku, w którym sprzedający zaciągnął kredyt mieszkaniowy, że po otrzymaniu należnych mu środków, wykreśli hipotekę. Wszystkie te informacje powinny znaleźć się w akcie notarialnym.
Do zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego możemy wybrać bank, którego oferta najbardziej odpowiada naszym oczekiwaniom i możliwościom.
Mając zaświadczenie o spłaceniu kredytu mieszkaniowego udamy się do sądu wieczystoksięgowego, aby usunąć jedną hipotekę i dokonać wpisu do księgi wieczystej. Wykreślenie starego wpisu w księdze wieczystej kosztuje około 100 zł., a za nowy wpis w księdze wieczystej zapłacimy około 200 zł.
