Kredyt na mieszkanie od dewelopera
Mieszkanie nowe na kredyt
Decydując się na kupno mieszkania na rynku pierwotnym także spełniamy jeden z celów, jaki bank uważa za przeznaczenie kredytu mieszkaniowego.
Kupno mieszkania na rynku pierwotnym oznacza, że jest to kupno obejmujące mieszkania i domy nowo wybudowane. Budowa takich domów czy mieszkań może być realizowana w różnych formach. Budowy mogą być realizowane przez spółdzielnie mieszkaniowe, deweloperów, czy też przez osoby prywatne.
Jeśli zdecydujemy się na zakup mieszkania czy domu na rynku pierwotnym zyskamy prawa do ulg, które związane są z budową czy też zakupem mieszkania właśnie na rynku pierwotnym. Jedyny minus, to fakt, że na zamieszkanie w naszym nowym domu, jeszcze będziemy musieli poczekać. Pamiętajmy też, że przy kupnie nowego mieszkania czekają na nas dodatkowe koszty, w postaci jego wykończenia.
Kredyt mieszkaniowy powinien objąć nie tylko koszty nabycia mieszkania, czy jego wykończenia, należy wspomnieć, że nie są to jedyne koszty, które powinny zostać zawarte przy kredycie mieszkaniowym, ponieważ nie tylko je będziemy musieli ponieść. Nabywając nieruchomość poniesiemy także inne zobowiązania, na które składać się będzie podatek od czynności cywilno – prawnej, wszelkie opłaty sądowe, takie jak założenie księgi wieczystej dla nieruchomości i wpis hipoteki do księgi wieczystej.
Dodatkowo przy kupnie na kredyt nowego mieszkania będą to również opłaty notarialne, w co wlicza się spisanie aktu notarialnego, spisanie umowy przedwstępnej sprzedaży (dla pewności, że mieszkanie będzie nasze), prowizja pośrednia, jeśli zakupujemy mieszkanie poprzez agencje nieruchomości. Dodatkowe koszty, to też ubezpieczenie nieruchomości oraz koszt wyceny nieruchomości (większość banków wlicza ten koszt do kwoty kredytu mieszkaniowego opłacając wycenę).
Decydując się na kredyt mieszkaniowy warto wiedzieć, żeby nie brać kredytu, który jest równy naszej zdolności kredytowej. Jeśli weźmiemy niższy kredyt mieszkaniowy niż pozwala nam na to zdolność kredytowa, zapewniamy sobie większą stabilność finansową, w razie obniżenia swojej płynności finansowej. Traktujmy to jako zabezpieczenie, które nie pozwoli nam zbyt nadwyrężyć domowego budżetu w przypadku kryzysu.
Na dzień dzisiejszy banki udzielając nam kredytu mieszkaniowego, nie wymagają już wkładu własnego, w postaci części sumy wartości nieruchomości. Warto jednak o tym pomyśleć i odłożyć pewną sumę pieniędzy, ponieważ przydadzą się one, choćby przy wymienianych przeze mnie wcześniej dodatkowych kosztach związanych z zakupem nieruchomości.
Przy zaciąganiu kredytu mieszkaniowego warto pamiętać, że opłaty dodatkowe pochłonął nam około 8-10% wartości nieruchomości. Aby kwota ta była niższa upewnijmy się, że bank nie pobiera prowizji od udzielanego kredytu mieszkaniowego.
W momencie, kiedy przy zakupie mieszkania korzystamy z usług pośrednika koszty dodatkowe od kredytu mieszkaniowego będą wyższe.
Jeżeli chcemy sfinansować kredytem zakup mieszkania od dewelopera lub spółdzielni na rynku pierwotnym, warto zorientować się czy sprzedający nie współpracuje na stałe z jakimś bankiem. Często można w podobnych przypadkach liczyć na korzystniejszą ofertę.
Banki te często są już w posiadaniu kompletnych dokumentów od dewelopera co pozwoli nam na zmniejszenie formalności.
